Weitere Entspannung in der Stadt Zürich

Die jüngste Auswertung des Online-Wohnungsindexes (OWI) zeigt: Die Stadt Zürich verzeichnet mit einem Angebotszuwachs von 41 Prozent eine erfreuliche und dringend benötigte Belebung. Zudem stieg die Insertionsdauer um vier Tage.

Erstmals seit drei Jahren nimmt die Zahl der online ausgeschriebenen Mietwohnungen wieder zu. Ende März 2025 waren gemäss der aktuellen OWI-Studie auf Online-Portalen schweizweit 410’000 Wohnungen ausgeschrieben (Vorjahr: 340’000). Das entspricht einem Anstieg von 21 Prozent.

Ein noch deutlicheres Bild zeigt sich in der Stadt Zürich: Mit über 23’000 inserierten Wohnungen verzeichnet der Zürcher Mietwohnungsmarkt das grösste Volumen seit Aufzeichnungsbeginn im Jahr 2017 und mit einem Plus von 41 Prozent mehr Mietwohnungsinseraten ein massiv wachsendes Angebot.

Damit dürfte ein Teil der aufgestauten Umzüge im grössten städtischen Mietwohnungsmarkt abgebaut sein.

Der OWI Online-Wohnungsindex erfasst statistisch die Anzahl der im Internet ausgeschriebenen Mietwohnungen in der Schweiz. Der Index wird im Auftrag des Hauseigentümerverbands Schweiz (HEV Schweiz), des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft (SVIT Schweiz) und des Immobilienportals Newhome vom Swiss Real Estate Institute (SwissREI) erstellt. Die jährlich publizierte Studie basiert auf der Auswertung der Online-Inserate von Mietwohnungen der führenden Immobilienportale in der Schweiz. Die Marktabdeckung beträgt über 80 Prozent.

Als Ursachen für diese Belebung nennt die OWI-Studie einerseits die zweifache Erhöhung des Referenzzinssatzes, der viele Mieter dazu veranlasst haben dürfte, ihre Wohnsituation zu verändern, und andererseits die boomenden Kantone der Innerschweiz, die mit interessanten Stellenangeboten und tiefen Steuern locken.

Insertionsdauer in der Stadt Zürich steigt

Während Zürich in der Vergangenheit noch zu den Städten mit der stärksten Anspannung auf dem Mietwohnungsmarkt gehörte, stieg die Insertionsdauer jüngst um vier auf insgesamt 18 Tage. Das heisst: Eine Wohnung in der Stadt Zürich war im Durchschnitt 18 Tage online, bevor sie vermietet wurde.

Im Mietwohnungsmarkt bezeichnet die Insertionsdauer die Zeitspanne zwischen der Veröffentlichung eines Wohnungsinserats und dessen Entfernung. Sie gilt als Indikator dafür, wie schnell eine Wohnung vermietet wird und wie angespannt der Markt ist.

Damit liegt die Insertionsdauer in der Stadt Zürich im Mittelfeld der untersuchten Städte (u.a. Basel, Bern und Genf).

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